Transforme seu sonho em um negócio de grande porte na Avenida Rui Barbosa!
Se você busca um imóvel com estrutura robusta, localização imbatível e versatilidade para diversos segmentos, acaba de encontrar! Este prédio de 1.122 m² de área total construída é o cenário perfeito para empresas que não abrem mão de espaço e visibilidade.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (AV. RUI BARBOSA, 9512)
Situado em uma das avenidas mais movimentadas de São José dos Pinhais, o imóvel está cercado por conveniências que garantem fluxo constante de clientes:
A poucos minutos do Shopping São José e do calçadão da Rua XV de Novembro.
Próximo a grandes redes: Supermercados (como Max Atacadista e Jacomar), farmácias Nissei e Hiper Farma.
Facilidades: Próximo a agências bancárias, escolas e centros esportivos.
Zoneamento ZC1: Permite alta densidade construtiva e diversos usos comerciais, ideal para quem pensa em expansão ou verticalização.
ESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA USO
O imóvel possui uma planta inteligente dividida para maximizar a operação:
Loja Frontal: Espaço amplo com balcões de atendimento e 2 banheiros. Ideal para o varejo de balcão.
Complexo de Confeitaria: Área fabril completa onde funcionava uma tradicional loja de bolos e doces. Estrutura pronta para produção de pães, doces e salgados em escala industrial.
Centro de Eventos: Dois salões integrados! Um espaço dedicado para mesas e cadeiras e outro amplo salão para brinquedos infantis. Perfeito para festas, recepções ou eventos corporativos.
Área Operacional e Logística: Diversas salas auxiliares usadas para lavanderia de tecidos e panos, depósitos e espaços versáteis que comportam uma empresa de grande porte.
DETALHES TÉCNICOS (CONFORME CONSULTA AMARELA)
Área Total Construída: 1.122,94 m² (divididos em subsolo, térreo e superior).
Área do Lote: 446,00 m².
Taxa de Ocupação: 94,25% (Aproveitamento máximo do terreno!).
Coeficiente de Aproveitamento: 2,52.
Infraestrutura: Rede de energia, água (Sanepar), pavimentação asfáltica, iluminação pública e transporte coletivo na porta.
INVESTIMENTO: R$ 2.700.000,00
Condições Especiais de Negociação:
Aceita Proposta: Estamos abertos para ouvir seu plano de negócio.
Permuta: Estuda apartamento de menor valor em São José dos Pinhais como parte do pagamento.
Observação importante: O imóvel possui planta completa, porém não está averbado, portanto não aceita financiamento bancário direto.
Não perca tempo! Imóveis com essa metragem e localização no Centro são raros.
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